1. 価格が変わるのは、買主の見方が違うから

空室とオーナーチェンジでは、同じ物件でも売れる価格が違う場合があります。オーナーチェンジとは、テナントが入居したまま、賃貸借関係を引き継ぐ形で所有者が変わる売買です。

賃貸中なら、買主は賃料収入や契約内容を確認して検討できます。一方、空室は入居までの期間や費用を見込む必要がありますが、自分の店舗・事務所として使いたい買主にも検討してもらいやすい面があります。

2. 「入居中なら高い」とは限りません

賃貸中でも、賃料が低い、滞納がある、修繕負担が大きいといった事情は価格に影響します。空室でも、その立地で出店したい人がいる、用途に合う設備があるなど、利用のしやすさが評価されることがあります。

  • 賃貸中：賃料・入金状況・契約期間・維持費を整理する。
  • 空室：立地・内装や設備・想定される使い方を確認する。

売却前に入居者を募集すれば必ず有利になるわけでもありません。募集や改修に費用をかける前に、今の状態での価格を確かめておくと判断しやすくなります。

3. 当社は、買取後の価値向上で利益を生み出します

エピックホームズは、買い取った状態から、より高く売れる状態へと価値を高め、その価値向上によって利益を生み出すことを事業の軸としています。

物件に合う活用方法を考え、必要な改修やテナント募集を組み合わせる。その先の収益性や販売の見通しまで検討し、現在の物件を査定します。どのような改善が適するかは物件ごとに異なります。

「空室だから安くなるのでは」「貸したままで売れるのか」とお悩みなら、手を加える前の状態でご相談ください。