店舗・事務所の売買や賃貸をお考えの方へ。
この店舗の、
次の可能性を
考えよう。
売買や賃貸募集で、何を見て、どう判断したのか。
実際の取引事例とともに
店舗・事務所の売却や活用を考える情報サイトです。
A NEW POSSIBILITY.01 / JOURNAL
事業用不動産の買取・仲介・リーシングを手がける
エピックホームズ株式会社が運営しています。
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査定・売却方法・手放す前の判断
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買い手の視点・物件選び・店舗投資
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賃貸募集・空室・テナント退去
THE JOURNAL
店舗不動産のあれこれ
空室とオーナーチェンジ、店舗の売却価格はどう変わる？
同じ店舗でも、空室か賃貸中かで評価が変わることがあります。見るべきポイントは「入居の有無」だけではありません。
詳しく見る →テナント退去後に売るなら、スケルトンと居抜きのどちらがよい？
「全部撤去した方が売りやすい」と決める前に。残す内装と撤去する内装は、次の使い方から考えましょう。
詳しく見る →店舗売却の流れ｜相談から引渡しまでの4ステップ
店舗不動産の売却は、まず現在の状況と希望を伝えるところから。全体の流れを4つに整理しました。
詳しく見る →店舗売却の「買取」と「仲介」はどう違う？
買取と仲介を選ぶときは、金額に加えて日程や費用負担も比較しましょう。
詳しく見る →店舗の査定前に準備するもの｜まずはこの3点から
資料がすべて揃っていなくても、分かる情報から整理できます。最初の相談に向けた準備の目安です。
詳しく見る →店舗を売るか、貸すか迷ったときに確認したいこと
家賃収入だけで決めず、必要な資金と今後の負担も含めて考えましょう。
詳しく見る →店舗売却で手元に残るお金は？確認しておきたい費用
売却価格だけで判断せず、費用・借入返済・税金を含めた手残りの見通しを確認しましょう。
詳しく見る →売る前にテナントを入れた方がよい？空室のまま売る場合との比較
テナントを入れると、売却する市場や買主の見方が変わります。募集を始める前に比較しましょう。
詳しく見る →CASE STORIES / 取引事例
取引に携わったからこそ、
伝えられること。
実際に担当した買取や賃貸募集の経緯、判断、結果を紹介します。
長年物置だった店舗に、
立地と用途の可能性を見いだす。
大通り沿いの立地と、小規模店舗としての需要に着目。
購入条件の提示から、テイクアウト店との契約まで。
自社取得物件のリーシング
駐車場のないロードサイド店舗。
条件を見直しながら、賃貸契約へ。
長期間の募集を経て、洋服製造業の作業場兼事務所に。
募集で苦戦した点と、契約までの経緯をご紹介します。
店舗付き住宅の買取
賃貸で保有する視点が、
購入条件の差になった。
複数の買い手が検討する店舗付き住宅。
再販売とは異なる見立てで、最も良い条件を提示して取得しました。
区分店舗3室の一括買取
3室すべて空室。
それでも、毎月約10万円の費用。
保有中の負担が大きい区分店舗。
リーシングの見立てが、一括購入を決めた理由に。
ABOUT THIS NOTE
このノートについて
誰が、どんな経験をもとに発信しているのか。
運営会社と、このサイトで伝えたいことをご紹介します。
OUR SERVICES
相談する前に、知っていただきたいこと。
エピックホームズについて →TALK TO EPIC HOMES
その物件のこと、聞かせてください。
所有者の方も、仲介業者の方も。ご相談の内容からお選びください。